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他来自胡志明市

全建子公司的高管们被指控进行传销活动:新浪财经离线5000个销售网络委员会

    全建子公司的高管们被指控进行传销活动:5000多人离线建立紧密的销售网络。12月25日,《南方都市报》一篇来自媒体的文章《全建,医疗保健帝国,及其阴影中的中国家庭》刷过屏幕网络,直接指向全建天然药物。科技发展有限公司,总部设在天津。随后,全建回应媒体说,文章“没有对应真实的信息,是诽谤”。南都记者致电全建客服公司,工作人员说,没有回应,“会有统一的回应”。南都记者用“全建公司”和“全建疗法”作为关键词进行查询,发现不少网友对全建公司的运营模式提出过质疑。吉林省交河市人民法院的刑事判决(第121号,2012)显示,2008年,四人因组织、领导以“全建天然医药发展有限公司”名义在天津举办传销活动,被判处两、三年有期徒刑和缓刑。检察院指控被告孟某于2008年4月加入天津全建天然药物开发有限公司。以销售全健品牌保健产品的名义,要求参加者以960.00元购买“固正基磁疗鞋垫”、“富钙因子”和“益生菌”,并根据代表(1)的规定参加。星星到五星、初级经理、中级经理、高级经理、钻石经理、皇冠经理和皇冠大使的命令由七个级别组成,以执行金字塔销售活动,这些活动直接或间接基于开发人员的数量或销售业绩。2009年初,公司成立了一个名为“人人体系”的销售团队,并任命孟某(王储大使)为该体系的最高领导人。在这个系统中,被告人孟某直接或间接发展了5000多名被告人反对牟某、徐某、戴某某等离线成员。现已发现,金字塔营销组织规定,每个被开发的人必须支付960.00元购买“骨基磁疗鞋垫”或“降钙素”、“益生菌”等产品,以符合其离线人员的发展条件,成为会员后,他们可以享受半价c。以后如果自己购买产品,个人累计或一次性消费6720.00元韩元保健品,由中心店办理。向公司汇报作为分销商的七个名单,以便形成紧密的销售网络,从中获得佣金。评判文件指出,公司分为三大系统,“人人系统”是其中之一,孟某是“人人系统”的最高领导者,孟某是集团董事长。焦河人民法院认定,被告孟某、徐某、郑某、戴某的行为构成组织、领导传销活动罪,处三年、二年有期徒刑,但因情节恶劣,依法被判缓刑。投降和忏悔的表现。根据全建集团的官方网站,该集团成立于2004年,定位为医疗、中草药、保健品、化妆品乃至体育产业的集团国营企业。全建天然医药科技发展有限公司是全建集团旗下的产业。根据数据,全建天然医药科技发展有限公司于2013年8月获得直销许可证,但只有23个地区获得批准,主要在湖南和天津。免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:万鹿

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发布时间:16:05:54

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投资房地产,红星迈凯轮的财务表现

    2018年1月,著名的家电业领军人物米歇尔在A股上市。根据招股说明书的财务数据,公司的业绩非常出色,上市当之无愧。所有的指标都很棒。从利润表和现金流量表的内容来看,公司销售的产品也回收了现金。

    该公司的毛利率和净利率也很好。

    全年总利率为70%左右,净利率为40%左右。这是一个很好的球员。

    但是怎么了?公司的财务数据真的看起来这么好吗?

    比较公司过去10年的净资产回报率,我们发现它在2012年开始急剧下降。

    那一年发生了什么事?

    我们先看看这是什么公司。

   中国赌球_佛甲草屋顶绿化网 迈凯轮还需要问吗?当然,这是家常便饭。在Wind的分类中,它被划分为零售业。在招股说明书自我介绍中,公司声称目前主要业务是家居装饰和家具购物中心的经营、管理和专业咨询服务。公司通过自营和试运行,为“红星美凯龙”家居购物中心的商家、消费者和合作伙伴提供全方位的服务。

    打开公司的年度报告,发现这不是一家纯粹的零售公司,更像是一家收租物业公司。从收入构成来看,租金管理费及相关内容超过80%,有点像陆家角。

    新的零售概念?似乎没有。因为公司自己的销售和家居装饰业务只占总收入的3%。

    打开公司的财务报告,发现这家公司的业务定位模糊,财务技术也不错。

    房地产投资秘诀

    2010年,财政部颁布了《投资性房地产会计准则》,迈凯轮早些时候开始实施。根据风电数据,迈凯轮在2013年的年度报告中报告投资房地产余额为5819亿元。如前所述,今年年初,该公司的净资产回报率急剧下降。

    投资房地产和普通房地产有什么区别?

    顾名思义,投资性房地产是用来投资房地产,或出售或租赁,与普通房地产的最大区别在于投资性房地产不需要折旧。

    根据Wind的数据,在2018年的三季度报告中,房地产公司在上市公司的房地产投资额中排名最高。不难理解,房地产公司的投资性房地产是用于销售或租赁的。

    前20名的公司中有一些非常有趣,甚至很奇怪。

    排名第一的不是万科,而是迈凯轮。迈凯轮的所有财产都是投资性房地产,总计777亿元jade教程_教学研究论文网(超出迈凯轮的固定资产,房屋建筑量为0)。第三位是中国平安,高达476亿元。事实上,平安已成为一家知名的金融房地产企业,拥有近20家控股房地产子公司。

    所以让我们认真看看迈凯轮的投资房地产。虽然从会计准则的角度来看,公司这样做并非不恰当,但这种会计处理实际上美化了公司的业绩。

    如果按普通建筑物计提折旧,估计公司每年需要折旧20多亿元,折旧率为5%,而公司2017年的净利润为42.78亿元。

    根据迈凯轮的逻辑,777亿个住宅区都不用于办公和商业用途。我们相信,但是公司对投资性房地产的其他会计方法使得利润表看起来不错。

    根据会计准则,投资性房地产的会计基础有两种,一种是历史成本法,另一种是公允价值法。所谓历史成本就是利用该估价方法取得小商品城等房地产的发票价格,公允价值法则是根据年底的市场价格进行估价。

  农村基础设施建设_西甲赛程表网;  这两种会计方法有什么区别?

    公允价值法可以“虚增”资产和利润。由于中国目前的房价仍然在上游范围内,而且价格继续上涨,迈凯轮的房地产增值也包含在当前的利润中。粗略计算,房地产增值带来的利润约占净利润的30%。

    如果我们对迈凯轮的利润表进行清洗,按照传统的会计方法进行处理,净利润将几乎减半。

    事实上,如果采用传统的会计方法,迈凯轮的净资产回报率将大大提高。为什么公司宁愿降低净资产回报率来采用这种会计方法?

    究其原因,主要是我国投资市场对市盈率越来越重视,提高市盈率最简单的方法就是增加利润。

    由于对利润的不懈追求,还有一个与投资房地产相关的金融粉饰项目:迈凯轮盈利的利息资本化。

    那是什么意思?

    在建设房地产和设备安装过程中,发生的借款费用可以不计入财务费用,而计入固定资产。

    利息资本化与财务费用会计有不孕不育的症状有哪些_不等式及其解集网什么区别?

    资本化可以增加当前的利润腰肌劳损最佳治疗法_兰州中考网网。以迈凯轮2017年的年度报告为例,该公司的资本化利息为2.2亿元。

    因此,迈凯轮辉煌业绩的背后是围绕投资性房地产会计科目的财务技术。与同行相比,该公司的“真实”表现几乎有50%的折扣。

    2。有投资房地产的上市公司

    根据Wind2018季度报告数据,根据投资规模对房地产余额进行筛选,在前100名中,除了房地产公司和租赁、房地产公司(如陆家角)外,以下需要额外关注。为什么我们要注意,因为这些公司的业务重心稍有偏离。

    1。通信和情报联盟。经营部分工业园区业务。这家公司有一个很大的特点,净利润超过50亿,政府补贴超过7亿。

    2。晨鸣纸业。经营部分酒店业务。除了投资房地产,晨鸣纸业还从事金融租赁业务。造纸设备很贵。如果一些中小企业买不起,他们能做什么?来租我吧。晨明纸业已成立专业融资租赁公司,由工业企业向资本企业转型。仅在2017年,融资租赁的销售额就超过了20亿。

    三。石北高科技公司。公司本身没有问题,只是被炒了鱿鱼。从书中看,它实际上是一家以出租和销售工业园区为主的房地产公司。此外,它还有十多家投资业务的子公司。

    4。苏宁很容易买到。每年,销售附属房屋的苏宁,开始在18层地区的济宁、滁州等地级城市建设苏宁广场。它可能通过向母公司出售投资性房地产来赚取巨额利润。

    5。中兴。公司将一部分房地产出租给关地沟油记者_什么的春寒网联公司,然后收取租金,按照公允价值法计算,每年通过这部分房地产获得丰厚的利润。

    三、总结

    投资性房地产应从两个方面考虑。

    首先,作为租赁型房地产企业的主营业务,园区型房地产企业的图书上存在投资性房地产是很正常的。

    其次,由于投资性房地产不需要折旧,因此有必要将其纳入投资性房地产。所有住宅和建筑物都包括在投资性房地产中,这种方式有利润变更的嫌疑。虽然迈凯轮目前的现金流是好的,它的利润是相对高的水分。

    这篇文章的作者穿过银河。未经授权不得复制。本文是作者的独立观点,并不代表华尔街的地位。现在通过银河和华尔街,我们共同推出了一门财务课程——10分钟了解财务报告,用22个真实的上市公司案例教你手拉手进行财务排雷,欢迎大家来扫描二维代码学习。

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